羊毛出在羊身上：售房差价按20%缴个税能让房价下降吗？

新闻源：
国务院公布房地产调控“国五条”实施细则公布。通知中，除强调继续严格执行商品住房限购措施、继续严格实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收，也被称为此次新政的最大亮点。
声音：

     此政策被认为是楼市调控十年以来最犀利狠招，有专家预计短期内二手房买卖将跌至冰点。不过长期看政策效果可能打折扣：一是是否会转嫁给买家再度推高房价？二是是否会带动新楼销售反而利好开发商和地方政府？三是是否抑制了改善性需求而导致租房价格猛涨？

     早在2011年，中国国际税收研究会副会长、中国财政学会常务理事吴俊培就曾说过：起征房地产税的想法，源于高层领导想借此控制房价，因为房价实在太高了。实际上，这个观点是有很大问题的——价是价，税是税。从理论上来说，有了税以后，这个价格应该还会更高。按正常规律，房地产价格，没有含税应当低一些，有了税之后反而更高。而且最关键的是，这么高的房价，有没有税收其实并不是一个主要原因。所以，为了平抑房地产的价格向民众征收房产税，这绝对是错误的。房产税对中国而言是特殊的。在国外，尤其是联邦制国家，房产税是地方财政的主要税种，也是地方财政收入的主要形式。这合乎房地产税本质属性，但在中国不会这样。我们最初是想模仿香港征收的物业税，其实物业税这个名称放到内地来是不对的，因为香港的物业税是对物业管理收入交税，而我们征收的事实上是房产保有税。我刚才说了，中国房产税只是政府希望调控房价的一件武器。房价过高肯定是制度原因所致，应该从制度上进行治理，而不是这么简单地开收一个税。现在房产价格的提升速度，远远超过了工资增长的速度。如果开征房产税，公民的实际收入将要下降。　　开征房产税会危及公民收入。我为什么这么讲呢，因为我们的房地产价格近十年涨了10倍，但工资总没有涨10倍，而政府是要按照房产价格的增速来征税的，那你当然就等于实际在降低大家的收入。这会成为一个问题。

购房案例分析：

    小的我认为：
      此细则在一定程度上确实能调控二手房炒卖。但是,开发商的一手房却是可以水涨船高!我们可否理解为这是政府和“高级富”对“草根锉”和“纳米富”的又一次精心调控？房子是一种商品,越是流通得通畅,价格越低,堵塞流通渠道会导致价格上涨。征收这么重的税,会导致二手房难脱手,即使脱手价格也会很高,这样开发商新建的房子由于没有二手房的竞争反而更可以要高价。“北京人卖房上缴20%那可不得了,就是白领也得白干几年,上缴的税钱让我每天吃馒头能吃两千年的。长沙人卖方上缴20%可以唆多少碗粉啊？”