长沙二手房价降5%-8% 国五条细则月内或难出台

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　　连日来，各个房交所人头攒动，众多市民排起长队办理二手房过户手续。 新华社图

　　国五条细则出台，20%税费的规定引发房市激战。3月6日上午，记者再次走访长沙市二手房交易登记中心、房产中介门店了解到，在此次争相进行交易过户的客户中，60%以上的是炒房客，房主主动降价，大部分有5%到8%的降幅。

　　在业内人士看来，20%的税费不太可能采取一刀切的办法，期待地方执行方案的出台对刚需一族进行保护。记者从省住建厅了解到，目前已经收到国家的相关文件，但月内出台细则的可能性不大。

　　卖房的60%以上为炒房者

　　3月6日上午，记者再次来到长沙市二手房交易登记中心，人数比前一天略少，但依旧火爆，有很多消费者在办理过户手续。昌恒地产的业务员熊女士带着客户办理过户手续，她告诉记者，最近几天是这一年多来最忙碌的，很多谈了很长时间但是一直没有成交的单这两天都很顺利成交了，“大家都想抢着这几天过户完成交易”。

　　昌恒地产区域经理刘柏胜告诉记者，在这次的二手房交易潮中，卖家至少有60%是拥有多套房产的炒房者，长沙本地拥有多套房产的根本不会急于出手，多半会出租。

　　这一观点在家住开福区的刘先生身上得到印证。刘先生告诉记者，自己家里有五套房子，但并不打算卖掉，每月有固定的租金收入很不错。

　　房主普遍降价5%-8%

　　20%税费的规定，让一批拥有多套房产的投资客恐慌。

　　刘柏胜告诉记者，在国五条细则出来后，很多客户都采取了主动降价的方式，促成房屋的成交。王先生有一套位于金盆岭万世佳景园的125平方米的房子想出手，标价是77万。价格方面王先生不愿意让步，几个月了这桩买卖一直未能谈妥。知道国五条细则的出台，紧张的王先生主动把价格降到73万，最终完成了成交。

　　昌恒地产成交的数据显示，二手房价格普遍有5%至8%的降幅，但是没有出现跳楼性的降价。而这点记者从新环境等地产也得到了印证。

　　我省细则月内或难颁布

　　国五条细则中，要求各地政府3月底出台地方版细则。

　　3月6日，记者从省住建厅相关处室知情人士处了解到，省住建厅已经接到了国家的相关文件，目前正在研究，但是还没有进入实质制定阶段，预计3月底出台的可能性不大。

　　而在长沙市，有业内人士认为，落地细则可能会延续以往的政策，比如限购90平方米以下户型、限购主城区、提高二套房的首付比例等一些交易门槛，另外在交易税收环节，也会加大。但在中央版本的基础上，应该不会出现加码的情况。

　　■记者 肖祖华

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　　网传多版本避税方法不靠谱

　　房屋抵押，到法院诉讼;以房屋入股成立新公司，然后再转让股份;更离谱的为避税而离婚。近期在网上流传多种躲避房产交易税的办法，但是，税务局和律师等均表示，这些极端的方式对于避税没有任何帮助。业内人士表示，所有避税方式最终都需要到交易中心去办理过户手续。只要涉及交易过户，就很难避税。

　　21世纪不动产的业务经理表示，购房者避税最简单的方法就是赶在具体细则出来之前办理完交易过户。